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让弗兰克欣喜的是，随着电竞成为2022年杭州亚运会的比赛项目，马来西亚政府开始注重电竞的发展。在最新一届马来西亚全国运动会上，电竞也将第一次变成正式比赛。不仅如此，许多州政府已经行动了起来，他们除了积极举办电竞比赛，还打算把一些人气不高的体育中心变成电竞训练中心。

在地域上，同行也有不同表现。比如同样位于环渤海，2017年开业的新城青岛吾悦广场建面14万平方米，出租率超98%，今年上半年租金收入已达5400万元。虽然宝龙未披露项目租金，但从已披露的其他口径数据来看，宝龙商业公司在44万平方米的青岛城阳宝龙广场上，收得全年商业运营收入仅有1164万元。

可即便如此，弗兰克和他的Orange还是坚持了下来。他积极组建战队，培养人才。为了推动马来西亚电竞的发展，他免费把自己培养的战队人才送给别人。“只要谁愿意给选手出双倍的待遇，我可以把整个战队送给他，而且都是免费。”据弗兰克介绍，参加“极限之地”CS:GO比赛的一半选手，都是从Orange走出去的。

中国证券报：政府和企业应该如何分工，需要注意哪些问题？王鹏：大部分场景下，新基建的投资和运营应主要依靠社会资本和民间资本，依靠它们内生形成商业模式，并形成可持续的企业经营循环。由于政府很多时候并不能精准判断具体的投资项目和资金需求，应主要定位于规划引导者、政策供给者、环境营造者和秩序维护者。当然，在一些公益性的新基建当中，政府仍应扮演主导的角色。

一直在背后默默耕耘的王海峰，从2010年1月加入百度后，先后创建了自然语言处理部、互联网数据研发部、推荐引擎和个性化部、多媒体部、图片搜索部、语音技术部等，并协助创建了百度深度学习研究院。2014年转岗至搜索业务群组任副总经理，为百度众多用户产品打上AI烙印。百度AIG也正是王海峰在2017年3月组建，帮助百度形成完整统一的AI技术平台体系，堪称百度AI藏于幕后的灵魂人物。

但现实情况是，过去10年一线城市房屋租金回报率均低于市场平均投资回报率，并且因房价涨速快于房租，这一差额持续扩大。中原地产统计显示，今年4月末，一线城市年均租金回报率平均在1.6%左右，最高的广州为1.66%，最低的北京仅为1.54%，不仅低于当前市场平均3%左右的理财收益率，甚至还低于1年期国债收益率。拿北京2018年二手房单套均价438万元计算，一年出租收益约6.7万元，如将这部分资金按3%收益理财，一年理财收益约13.1万元，购房并非一笔合理的投资。当然，这也间接说明存在干扰一线城市租金回报率的其他因素，由于房租市场价格由租房者数量和可支配收入决定，更能反映市场的真实供需，因此干扰租金回报率的主要因素在资产价格高估上。