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让我们来看看过去二十年社会上各种流行的对房地产的争论和误解：自1998年房改以来，在社会舆论的巨大争议和此起彼伏的看空声浪中，一线房价出现了持续、猛烈而巨大的涨幅，北京、上海、深圳等一线城市房价10年6倍以上的涨幅即使放在全球房地产历史上也是相当惊人的。据说那些早期提出泡沫破裂、崩盘论的经济学家已经没有了听众。那些一度流行的看空逻辑，比如人口老龄化、房地产调控、城市化放缓、商品房存量大空置率高、房价过高、房产税试点等，都没有阻止房价的上涨，房地产成为中国最坚硬的“泡沫”。究竟什么决定房价？什么造就了过去二十年一线房价只涨不跌、涨冠全球的神话？未来一二线房价会脱离地心引力一直涨上去吗？理性思考中国房地产市场有哪些潜在风险？如何促进房地产持续健康发展？

就内地房地产企业在IPO认购时的超额认购情况来看，出现了6家认购不足的情况，另外3家超额认购都不足1倍，平均0.57倍。四、上市后表现（7家上涨，累计涨幅最高为44.05%、最低为 -63.14%）累计涨幅截至2019年7月31日，内地房地产企业上市表现较好，其中上涨家数为7家，低于发行价家数2家，这21家内地房地产企业的平均涨幅为11.06%。

责任编辑：王涵【第846期】短期业绩排名的另一种迷人情况来源：微信公众号王群航 作者：王群航昨天，本号谈了业绩的“回光返照”现象，引起了一些交流，昨天所说的情况，主要属于的确有股票投资仓位的、的确有较好净值增长率表现情况下的一种现象，这个也可以被看成为绝对收益；还有一种现象，是属于基本上没有业绩表现时的一种情况，类属于相对收益，这个该如何理解呢？

今年2月28日，银保监会最新披露的数据显示，2018年以来，银行理财业务按照监管导向有序调整，呈现出更稳健和可持续的发展态势。2018年末，银行保本和非保本理财产品余额合计32万亿元，同比增加2.5万亿元，增长8.5%。其中，非保本理财产品余额22万亿元，与2017年末基本持平：理财资金主要投向债券、存款、货币市场工具等标准化资产，占比约为70%。

“从销售角度而言，我难以给客户控制收益风险预期。我个人希望推一些风险比较清晰投资品种。市场不好的时候，基金公司是什么好卖就卖什么，这种现象在2011年~2012年期间就曾经出现，但后面出现了一些问题。主要原因是当股市转好时，偏股产品收益会好很多，中低风险的偏债混合型基金跟不上指数，收益也达不到客户预期。”

长期以来，中国城市规划政策的指导思想是“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，因此，政策经常通过减少土地供应来控制大城市规模，同时，增加中小城市土地供应。但事与愿违，过去几十年，人口不断往大都市圈迁移，而土地供给错配，人地分离，造成了一二线高房价、三四线高库存。什么是驱动人口迁移的基本因素？国际上人口迁移的基本规律是什么？中国未来城市化的合理形态是什么？