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徐波告诉记者,这时候有游资炒房团找上门,就当是薄利多销,解决燃眉之急,先把各种借贷还上,剩下的就可以和当地中介及游资配合,捂盘惜售,统一提价,一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作,设个分校,那就是暴利的“学区房”项目。在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后,G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后,G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元,其中土地出让金大概占到4亿元。

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭提出,虽然在绝大多数情况下,价格机制可以有效引导生产,但在类似这场疫情的情况下,不需要价格机制,就知道什么是短缺的。比如,一些企业已经在加班生产紧缺物资,这并不是建立在涨价的基础上。陆铭认为,在特殊时期对紧缺物资涨价的行为带有社会伦理后果,涨价只能把紧缺物资配置给富人,此次疫情期间,有些商家甚至降价出售紧缺物资,说明在公共危机之下,市场经济行为也包含社会伦理维度。经济学的效率(有效配置资源)概念并不排斥公正的社会伦理和价值观,认为效率和公正矛盾是对经济学和经济学家群体的误解。他建议,比较好的做法是不动价格,同时进行购买数量限制。

总体而言,在房地产白银时代到来之际,万科和恒大属于匀速前行,碧桂园偶尔加速,而融创中国则经常加速前行,代价是杠杆率加大。21世纪经济报道记者统计,融创中国2015年-2018年净负债率分别为75.9%、172%、249%和149%。在顺驰年代,孙宏斌曾意气风发誓言挑战老大万科被广泛流传。而在融创时代,当他销售规模已经达到近五千亿时,又有人发问,“你真的不再冲刺一下老大吗?”这一次,孙宏斌的答案是,“我们不想做老大已经很多年。”

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