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看点3:地产调控以稳为主但会差异化放松,棚改有所降温多个省市均体现了房地产市场调控“以稳为主”的政策思路,再结合中央经济工作会议的定调,2019年我国房地产仍属调控周期、不会全面放松、仍会控房价,但也会结构化、差异化、区域化放松。具体来看:一二线城市需求较为旺盛且以刚需为主,大概率着重保障刚需,例如增加保障房和租赁房供给。三四线城市伴随棚改规模的收缩和货币化安置比例的下降,地产需求趋于回落,具备放松调控的条件,但大概率会“因城施策”,例如对前期棚改规模较大、未来大幅收缩的地区,土地财政依赖度较高、土地流拍率较高的地区,以及住宅库存增加、人口净流出的地区进行结构化放松等。

现金流充足却连续三年未拿地华联控股经营业绩止步不前或源于其土地储备严重不足。作为房企,发展的关键之一是拥有足够的可供持续开发的土地储备。长江商报记者查询2015年以来年报发现,华联控股连续三年未新增土地储备。这也是二股东看不过眼而奋起怒怼的重要原因。

⚑【本期关注】近期经济数据依然处于偏弱的区间,三季度以来基建项目审批速度处于高位。大型基建项目的审批速度加快,其中关于交运仓储、水利环境等公共设施的大型投资项目较多。由于地产投资的限制尚未放松,基建作为托底经济利器的作用进一步凸显,预计未来一段时间基建项目审批的数量和投资额将维持在相对较高的水平。由于基础建设和专业工程板块中集中了大型央企建筑企业或与设计相关的公司,预计这两个板块未来将会受益于大型基建项目的落地。订单情况可视作企业营收改善的前瞻性指标, 2019年前三个季度建筑业龙头公司新签订单合计累计同比增速回升至16.2%。建筑板块(如基础建设、房屋建设、专业工程等)具有较高的资产负债率,在MLF利率下调的背景下,具有较大财务费用压力的建筑板块将从中受益。

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