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国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为，目前所谓的“房地产行业低库存”只是一个营销手段。“从我们观察到的数据、第三方数据以及房企自身资产负债表的存货（即便扣除应收占款）数据看，都得不出低库存的结论。目前房地产行业平均去化周期应该在4年左右，是历史上偏高的水平，而不是偏低的水平，所以一定要重视。” 谢皓宇说。

正如央行所说的，一年期TMLF的操作利率为3.15%，而目前一年期MLF的操作利率是3%，市场参与者一片欢腾，将其称之为“定向降息”介于降息和降准之间的政策”，但是这真的是定向降息吗？国内传统意义上的降息降的是存贷款利率，我们撇开不谈，近期讲的“降息”是降低逆回购利率和MLF、SLF等操作利率。近期市场之所以关注逆回购、MLF和SLF操作利率的原因，主要是因为7天逆回购利率是央行利率走廊的中枢或下限（关键词一已经详细阐述），而央行在降低7天逆回购利率的同时往往会伴随降低MLF和SLF操作利率，因此市场才会认为降低MLF操作利率等于降息，这个逻辑是没问题的，但这个逻辑的关键并不在于MLF或者SLF操作利率，而是与之对应的7天逆回购利率。但是央行创设TMLF并降低其操作利率是否意味着降息，关键也要看其是否会降低7天逆回购利率，显然这是不会的。因为如果7天逆回购利率跟随TMLF操作利率下调，MLF操作利率又会跟随7天逆回购利率下调，那TMLF的“定向”也就没有意义了。从另外一个角度说，TMLF的作用还远小于降准，毕竟降准提供的是永久的资金，同时资金成本是0，TMLF只是提供1-3年的资金，同时资金成本仅仅比MLF低0.15%而已，甚至TMLF还挤出了央行降准的可能性。

∥（折让）-----------------------------------------北京汽车（01958）　　　5.85元　　　　跌1.85%　　　∥∥吉利汽车（00175）　　16.64元　　　　跌1.42%　　　∥∥华晨中国（01114）　　　8.99元　　　　跌1.96%　　　∥

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