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2、核心区的房产，保值能力相对较高。3、央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。4、学区房。长时间看，学区房依然是最具持有价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

“最优质的项目基本都被国有大行收入囊中，大行、城商行、农商行所持有的项目资产质量是逐渐下行的，不少农商行的资产是之前市级、县级平台的城投债。城投债占比在半数左右，而随着近期宏观去杠杆、地方负债收紧，城投债的逾期和违约率很高。带给中小行的压力可想而知，甚至不仅是报表反映的30%的水平。”他指出。

2012年两会期间，在深投资的二十多位全国政协委员和全国人大代表，共同倡议发起成立“深圳市同心俱乐部”。同年9月，同心俱乐部成立，由深港两地122家优质民营企业组成，产业领域涵盖金融、物流、高新技术、信息技术、新能源、新材料、地产、文化创意、生物科技、健康服务等深圳市支柱产业和战略性新兴产业。当前，同心俱乐部的主席是祥祺集团主席陈红天，马化腾、马兴田、郑康豪、黄光苗、王卫等人均为同心俱乐部重要成员。同心基金官网显示，注册资本29亿元，目前管理资产规模超100亿元人民币；现有股东42位，均为深圳市同心俱乐部骨干成员，为深港两地经济上有实力、社会上有影响的工商界知名人士。

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那就讲到一个思维的四个层级，就是解读每一个信息有什么变化，然后去判断股价。我认为这在做什么事情？这叫“蒙随机漫步”，股票资产价格每天和短期的变化就是一个“随机漫步”。如果是想用一个信息去解释一段的趋势，我偏向这个市场随机漫步的蒙。再往高一层思维层级是认知框架和交易变化，就是有自己的一定框架和一定体系认为交易变化在这个时期、未来某一个时期一定会发生的，然后跟随盘面的每一次变动，这个事情当时去做。大空头当时去空美国房地产空了一年半，他们认为未来一定这个事情会发生，所以他们会不断地用自己能接受的损失不断去试错，然后在某一个阶段，当这个事情去发生的时候，他们会加大自己的长尾，加大自己的头寸。保尔森就是当时不好意思空美国金融股，就跑到欧洲去空了一圈欧洲的金融股，薅了一大把羊毛。这就属于认知趋势、交易变化。还有一种是框架下分析趋势，在框架下的交易区间进行交易，就是到了某一定程度，我一定要去交易，达到我的标准了。

通过回顾房企债券融资进程，我们观察到，第一，公司债是房企债券融资最主要的债券类型，短融中票发行相对平稳；第二，目前，房企债券融资延续适度从紧态势，整体上维持“收支平衡”，为房企提供的增量资金有限。本文提供两种思路分析房企债券融资弹性：第一，债券融资全面收紧环境下，债券余额仍有增长的房企。优质房企能够在融资环境收紧背景下实现债券融资增量，具有较强的融资能力和抗风险能力。2017年是房企债券融资环境最紧的一年，然而像招商蛇口、绿城、建发、滨江、华润等26家房企，依然实现了2017年、2018年连续两个年度存量债的净增加，经受住了这一轮融资收紧的考验。