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去库存已近尾声,土地市场退烧销售面积的增长,也意味着库存进一步去化。据中原地产统计,楼市库存已经创下57个月新低。2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。严跃进认为,2018年全年待售面积同比增幅为-11.0%,总体上说,2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段,很多城市其实库存到了所谓“跌无可跌”的状态,后续依然会有继续反弹的可能。这也是第10个月出现跌幅收窄的态势,信号意义很强。到了2019年,随着供应项目增多和销售数据相对下滑,类似待售面积数据有望见底反弹。

2.323.612019-09-0913.00-0.51.381.33-2.822020-01-0212.50-0.51.591.66-0.25上涨概率52.94%58.82%64.71%数据来源:wind,中航证券研究所今年是十三五收官之年,宏观调控上对经济平稳运行有高诉求,但去年以来我国经济就呈现出下行趋势,今年年初又叠加了新冠疫情的冲击。虽然我国凭借制度优势,以举国之力迅速控制了疫情,但其代价是经济活动受到了明显的抑制,经济增速受到重挫,目前市场机构普遍预期前两月经济数据将大幅下滑,这令稳增长成为目前政策调控方面的突出诉求。同时目前CPI虽然处于5%以上的高位,但此后大概率会逐步回落,对货币宽松并不构成明显的制约。因此,此时货币政策方面适度宽松,缓解经济下行压力是合理举措,也在市场预期之内。

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